बिहार में रजिस्ट्री के लिए जरूरी 4 दस्तावेज़! बिना इनके नहीं होगी जमीन की रजिस्ट्री Bihar Land Registry

बिहार में जमीन या प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री (Bihar Land Registry) एक बहुत ही महत्वपूर्ण कानूनी प्रक्रिया है, जिससे जमीन की असली मालिकाना हक किसी दूसरे व्यक्ति के नाम पर ट्रांसफर होता है। अगर आप बिहार में जमीन खरीदना या बेचना चाहते हैं, तो आपको कुछ जरूरी दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है। 

बिना इन दस्तावेज़ों के आपकी जमीन की रजिस्ट्री नहीं हो सकती। आज हम आपको बताएंगे कि बिहार में जमीन की रजिस्ट्री के लिए कौन-कौन से चार मुख्य दस्तावेज़ जरूरी हैं, रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया क्या है, और ऑनलाइन रजिस्ट्री के नए नियम क्या हैं। इस जानकारी से आप आसानी से Bihar Land Registry की प्रक्रिया को समझ पाएंगे और किसी भी तरह की परेशानी से बच सकते हैं।

आजकल बिहार सरकार ने रजिस्ट्री की प्रक्रिया को और भी आसान और पारदर्शी बना दिया है। अब आपको बार-बार दफ्तर के चक्कर लगाने की जरूरत नहीं है, बल्कि आप घर बैठे ही ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं। इससे समय, पैसा और मेहनत तीनों की बचत होती है। साथ ही, भ्रष्टाचार की संभावना भी काफी कम हो गई है। अगर आप पहली बार जमीन की रजिस्ट्री करा रहे हैं, तो यह आर्टिकल आपके लिए बहुत फायदेमंद रहेगा।

Bihar Land Registry: जरूरी 4 दस्तावेज़ और रजिस्ट्री प्रक्रिया

नीचे दी गई टेबल में बिहार में जमीन की रजिस्ट्री (Bihar Land Registry) से जुड़ी जरूरी जानकारी दी गई है:

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बिहार में जमीन रजिस्ट्री के लिए जरूरी 4 दस्तावेज़ (Bihar Land Registry Documents)

बिहार में जमीन की रजिस्ट्री के लिए चार मुख्य दस्तावेज़ अनिवार्य हैं। इनके बिना रजिस्ट्री नहीं हो सकती:

1. आधार कार्ड (Aadhaar Card)

• यह आपकी पहचान का सबसे जरूरी दस्तावेज़ है।
• रजिस्ट्री के समय बायोमेट्रिक सत्यापन के लिए आधार कार्ड जरूरी है।
• ऑनलाइन रजिस्ट्री में डिजिटल सिग्नेचर के लिए भी आधार कार्ड का उपयोग होता है।

2. पैन कार्ड (PAN Card)

• पैन कार्ड वित्तीय लेन-देन और टैक्स संबंधी सत्यापन के लिए जरूरी है।
• स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस के भुगतान में पैन कार्ड की आवश्यकता होती है।
• अगर प्रॉपर्टी की कीमत 50 लाख रुपये से अधिक है तो TDS कटौती के लिए भी पैन कार्ड अनिवार्य है।

3. मूल विक्रय पत्र (Original Sale Deed)

• यह सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज़ है, जिसमें जमीन के ट्रांसफर की पूरी जानकारी होती है।
• इसे रजिस्ट्री के समय प्रस्तुत करना जरूरी है।
• इस पर दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) के हस्ताक्षर होने चाहिए।

4. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)

• अगर जमीन पर कोई कानूनी विवाद नहीं है, तो NOC जरूरी है।
• यह सर्टिफिकेट संबंधित विभाग या प्राधिकरण से प्राप्त होता है।
• NOC से यह साबित होता है कि जमीन पर कोई बकाया टैक्स, ऋण या कानूनी रोक नहीं है।

अन्य जरूरी दस्तावेज़ (Other Important Documents)

इन चार मुख्य दस्तावेज़ों के अलावा, कुछ अन्य दस्तावेज़ भी मांगे जा सकते हैं:

• पहचान प्रमाण (Identity Proof) – जैसे वोटर आईडी, ड्राइविंग लाइसेंस आदि
• एड्रेस प्रूफ (Address Proof) – बिजली बिल, राशन कार्ड आदि
• पासपोर्ट साइज फोटो (Buyer & Seller)
• प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की रसीद
• प्रॉपर्टी वैल्यूएशन सर्टिफिकेट
• म्यूटेशन पेपर (Mutation Paper)
• शपथ पत्र (Affidavit)
• पजेशन सर्टिफिकेट (Possession Certificate)
• अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान (निर्मित प्रॉपर्टी के लिए)
• स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस भुगतान की रसीद

बिहार में जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया (Land Registry Process in Bihar)

बिहार में जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया अब काफी आसान हो गई है। नीचे स्टेप बाय स्टेप जानकारी दी गई है:

1. ऑनलाइन आवेदन (Online Application)

• सबसे पहले बिहार सरकार के ई-निबंधन पोर्टल पर जाएं।
• वहां अपनी जानकारी भरें, जैसे कि खरीदार और विक्रेता की डिटेल, प्रॉपर्टी का विवरण आदि।
• सभी जरूरी दस्तावेज़ स्कैन करके पोर्टल पर अपलोड करें।

2. फीस भुगतान (Fee Payment)

• आवेदन सबमिट करने के बाद पोर्टल पर ई-चालान जेनरेट होगा।
• इसमें रजिस्ट्री के लिए जरूरी फीस दिखाई जाएगी, जिसे ऑनलाइन जमा करना होगा।

3. अपॉइंटमेंट बुकिंग (Appointment Booking)

• फीस जमा करने के बाद आपको रजिस्ट्री ऑफिस में आने की तारीख और समय मिलेगा।
• अपनी सुविधा के अनुसार स्लॉट चुन सकते हैं।

4. फिजिकल वेरिफिकेशन (Physical Verification)

• निर्धारित तारीख पर खरीदार, विक्रेता और गवाह को रजिस्ट्री ऑफिस जाना होगा।
• वहां आधार कार्ड से बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन होगा और फोटो ली जाएगी।
• ऑफिस में सभी डॉक्यूमेंट की जांच होगी।

5. रजिस्ट्री पेपर प्राप्त करना (Get Registry Paper)

• सभी प्रक्रिया पूरी होने के बाद आपको रजिस्टर्ड सेल डीड की प्रमाणित कॉपी तुरंत मिल जाएगी।
• इसके बाद आप जमीन के असली मालिक बन जाते हैं।

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बिहार में ऑनलाइन रजिस्ट्री के फायदे (Benefits of Online Land Registry in Bihar)

• समय की बचत: अब बार-बार दफ्तर जाने की जरूरत नहीं।
• पारदर्शिता: सभी लेन-देन ऑनलाइन रिकॉर्ड में दर्ज होते हैं, जिससे धोखाधड़ी की संभावना कम हो जाती है।
• सुविधा: अपनी सुविधा के अनुसार अपॉइंटमेंट बुक कर सकते हैं।
• भ्रष्टाचार में कमी: ऑनलाइन प्रक्रिया से बिचौलियों का हस्तक्षेप कम हो गया है।
• डिजिटल दस्तावेज़: अब आपको डिजिटल सिग्नेचर वाले दस्तावेज़ मिलते हैं, जो सुरक्षित और प्रमाणिक होते हैं।

बिहार में रजिस्ट्री के नए नियम (Bihar Land Registry New Rules 2025)

• अब रजिस्ट्री प्रक्रिया पूरी तरह डिजिटल हो गई है।
• आधार कार्ड से बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन अनिवार्य है।
• सभी जरूरी दस्तावेज़ ऑनलाइन अपलोड करने की सुविधा है।
• रजिस्ट्री के बाद डिजिटल हस्ताक्षरित दस्तावेज़ मिलते हैं।
• म्यूटेशन पेपर और शपथ पत्र भी जरूरी कर दिए गए हैं।

Bihar Land Registry से जुड़े जरूरी शब्द (Important Land Registry Terms)

रजिस्ट्री के बाद क्या करें? (What to Do After Registry?)

• रजिस्ट्री के बाद आपको रजिस्टर्ड सेल डीड की प्रमाणित कॉपी मिलती है।
• इसके बाद आपको स्थानीय राजस्व विभाग में जाकर म्यूटेशन कराना जरूरी है, ताकि जमीन का रिकॉर्ड आपके नाम पर अपडेट हो सके।
• प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान भी अपने नाम से शुरू कर दें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

Q1. क्या बिना आधार कार्ड के रजिस्ट्री हो सकती है?
नहीं, अब आधार कार्ड अनिवार्य है।

Q2. क्या ऑनलाइन आवेदन के बाद भी ऑफिस जाना जरूरी है?
हां, फाइनल वेरिफिकेशन और सिग्नेचर के लिए ऑफिस जाना जरूरी है।

Q3. क्या कोई और दस्तावेज़ भी मांगे जा सकते हैं?
हां, प्रॉपर्टी की स्थिति और स्थान के अनुसार कुछ अतिरिक्त दस्तावेज़ मांगे जा सकते हैं।

Q4. रजिस्ट्री फीस कितनी होती है?
यह प्रॉपर्टी की वैल्यू के अनुसार तय होती है। इसमें स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस दोनों शामिल होती हैं।

निष्कर्ष (Conclusion)

बिहार में जमीन की रजिस्ट्री के लिए आधार कार्ड, पैन कार्ड, मूल विक्रय पत्र और NOC सबसे जरूरी दस्तावेज़ हैं। इनके बिना रजिस्ट्री संभव नहीं है। अब पूरी प्रक्रिया डिजिटल हो गई है, जिससे पारदर्शिता और सुविधा दोनों बढ़ गई है। अगर आप इन दस्तावेज़ों और प्रक्रिया को समझकर आगे बढ़ते हैं, तो आपकी जमीन की रजिस्ट्री बिना किसी परेशानी के पूरी हो जाएगी।

Disclaimer:
यह जानकारी बिहार सरकार द्वारा जारी नियमों और विभिन्न सरकारी पोर्टल्स पर उपलब्ध जानकारी पर आधारित है। समय-समय पर नियमों में बदलाव हो सकते हैं, इसलिए आवेदन से पहले संबंधित विभाग या कानूनी सलाहकार से पुष्टि जरूर कर लें। बिहार Land Registry की प्रक्रिया बिल्कुल असली और सरकारी है, इसमें कोई धोखाधड़ी नहीं है। सभी प्रक्रिया सरकारी पोर्टल के माध्यम से ही करें और किसी बिचौलिए से बचें।